关店撤场东莞众创空间现洗牌迹象

发布时间:2020-05-16

  ■众创空间的热度依然没有降 记者 ←程永强 摄

  兴起了四五年之后,众创空间的热度依然没有降低。今年以来,又有多个项目入市,3月,粤港澳大湾区青年之家创新创业基地在万Δ江家汇生活广场揭牌,预计今年10月开业,目前一期已经正式启动;5月,JOWE21国际联合办公空间♦入市;梦工场也刚刚在厚街又拿了一个项目。

  ы但是,洗牌迹象已现。据了解,之前一度在东莞引领潮流甚至作为标杆存在的酷窝COWORK东莞松山湖空间,目前已经关◙店撤场;比亚德创业营目前也已停业关店,正在清算中。业内人士表示,众创空间从业者要有正确的心态,不应只是做二房东吃差价,也不应把希望寄托在政府补贴或者其他不可持续的利润来源上,而应用心在经营上,提升自己的☼运营◈能力,提升盈利能力。

  多个新项目入市

  众创空间数量众多

  今年以来,又有多个众创空间入市。

  5月,JOWE21国际联合办公空间入市。据了解,JOWE21国际联合办公空间位于大朗镇松佛ш公路与长富西路交会处卓为城写字楼18-19层,总建筑面积约4000平方』米,共有三种产品:移动工位、固定工位和2-10人办公间。

  3月,粤港澳大湾区青年之家创新创业基地在万江家汇生活۩..广场揭牌。据悉,该基地将整合粤港澳青年创新创业的经验和资源,打造人工智能产业孵化器,同时成立1亿元的创┈┉投基金。基地总建筑面积为1.2万平方米,包括众创空间、青年公寓、政务中心、餐厅饭堂等配套∝,预计在今年10月开业。目前,一期已经正式启动。

  ≈除此之外,东莞市梦工场创业投资有限公司副总经理陈伟华告诉记者,今年6月,梦工场进驻厚街,启动了厚街君时大厦项目。

  加上之前已经存在的,大大小小,林林总总,目前东莞众创空间数量已多达数十家。其中规模较大的众创空间品牌有ⓔ:梦"工场,截至目前在东莞有5家店,经营面积约2万平方米,包括V-Work梦工场、天马梦工场、百司汇梦∕工场、万江梦工场以及厚街君时大厦项目;邦胜商务,这家来自深圳的连锁经营企业,自2013年进入东莞,截至目前在东莞有4家创业服务中心,╢分别在华凯大厦、众创金融大厦、邦胜道滘华科城、鸿禧中心。

  多个众创空间关店撤场

  洗牌迹象已现

  记者走访发现,随着市场越来越成熟,竞争压力越来越大,众创空间已经出现洗牌的迹象。

  互联网产✿。✿业园总经理林毓群告诉记者,之前一度在东莞引领潮流甚至作为标杆存在的酷窝COWORK东莞松山湖空间,目前已经关店撤场。“我们换了一家合作商,也是众创空间,叫做‘前进空间’。”

  据了解,比亚德创业营目前也已停业关店,正在清算中。

  “目前众创空间市场竞争激烈,只有极少数能盈利,很多项目在商业模式上就有问题。”陈伟华说道。

  记者≮了解到,除少部分众创空间能给出自身独有的资源优势外,大部分的众创空间几乎都采用同样的模式在运作——低门槛、创业辅导、有可能提供创业资金。

  邦∷胜东莞公司总经理张益表示,很多所谓的“众创空间”,其实就只是“二房东”。“将租来的写字楼或厂房分割成一个个小空间,然后对外出租→。他们只к是简单地卖空间,没有真正起到众创的效果。”

  “很多众创空间做不下去,第一是盈利点不足。不少人认为众创空间不应该以租金来盈利,要以服务或者投资盈利,甚至羞于谈租金。其实这个是误区。企业需要的服务千差万别,需要很强的服务后台和资源支撑。投资也是一样,需要很专业的能力,而且风险大、周期长。这些都超越了大多数众创空∽间运营者的能力范围。第二,创业者的增量不多,但众创空间的增量很大。第三,市场对于众创空间接受度较低,因为觉得没有独立的前台、独立的▼企业展示面,显得没有面子ν。第四,很多人是把国外或者一线城市的模式∏照搬到东莞来,水土不服。”陈伟华告诉记者,除此之Ы外,众创空间是拎包办公,又是很多公司集中在一起,从前期的装修投入,到后期的Ш管理、物业和硬件设备的维修维护,成本投入都比传统办公室要多得多。“所以很多众创空间入不敷出。”

  开辟新盈利点

  提升核心竞争力

  卓为城文创部总监朱健平表示,众创空间运营者不能只是做二房东,吃差价,还必须要有自己的附加值,并开辟“新跑道”,提升核心竞争力◎。

  陈伟华也表示,众创空间从业者要有正确的心态,不应把希望寄托在政⇔府补贴或者其他不可持续的利润来源上,而应用心在经营上,提升自己的运营能力,提升盈利能力。

  记者了解到,已经有一些众创空间在寻找开辟新的盈利点,如邦胜。张益告诉⿸记者,目前邦胜推出了虚拟办公室。

  据介绍,邦胜虚拟办公服务体系,是专业提供给不需要办公空间的商务¤人士▦▩所使用的标准服务。特别适合初期创业的自由职业者或中小型企业异地开设分支机构(办事处)。虚拟办公服务相当于为会员提供了一流办公地点的ё-所有好处,而会员不必在那里办公,极大地节省了办公成本。会员可以选择虚拟接电服务,×邦胜商*务服务中心的前台文员将以θ会员公司的名义接听所有访客的电话,介绍会员公司的业务范围和回答一些基本业务问题,并根据访客的需要为会员做接电内容的详细留言,而后及时通知会员。如果需要,会员还可以随时开启人工飞线、自动飞线等选配服务,确保所有来电即时转呼给会员,让会员的访客感受到这就是会员的办公室。“虚拟ↁ办公费用是368每月,每天仅十几块钱。”

  除此之外,邦胜还开展一些专项增值服务和融投资项目,帮助创业者快速成长,同时也能为平台创造可观的收益。“我们公司自己就可以做投融资业务,会根据会员的实际情况々进行▐跟投。目前公司也在找项目。”

  链接

  JOWE2▍1国际联合办公空间

  JOWE21国际联合办公空间,是卓为集团旗下东莞利鸿商业管理有限公司其业态之一,约4000平方米的联合办公空间。项目位于大朗镇松佛公路与长富西路交会处卓为城写字楼18-19层,共有三种产品:移动工位、固定工位和2-10人办公间。移动工位共有约150个,其中,会员区有100多个,非会员区有50来个,每月租金约为300元/个。固定工位暂未推出。2-10人办๑公间主要位于19层整层,18层也有少量,月租金1400-5600元。

  邦胜

  东莞市邦胜商务服务有限公司成立于2013年1月8日,是一家创业服务连锁经营企业,目前已在莞发展了华凯大厦、民间金融大厦、鸿禧中心、道滘华科城创新岛等四个服务中心。邦胜主要给创╨业者提供代理工商登记、财税咨询、创业辅导、项目孵化等服务。不仅如此,邦胜通过引入欧美流行的“服务式办公室”理念,不─━断探索创新创业服务模式,为创客们提供了╠╡一个“服务式办公室+集群注册+商务托管+专业服务”的创业平台,打造了一个“成本低、费用省∞、风险小、配套齐、服务全、形象好、机会多、效率高、起步快”的创业生态圈。

  梦工场

  东莞市梦工场创业投资有限公司,成立于2015年8月,总部位于东莞,是东莞目前规模较大的联合办┝公空间运营商之一。2015年9月,梦工场与广д东中天集团合资,成立东莞市微沃科技企业孵化器有限公司,投资运营“V-Work梦工场”众创空间。2017年2月,梦工场进驻“国家级众创空间”天马创业营,并投入重金对天马进行全面升级改造,更名“天马梦工场”。2017年6月,梦工场联手广东百司汇实业投资有限公司,于常平⊙镇布局百司汇梦工场。2018年5月,梦工场联手东莞鸿宇实业,启动“万江梦工场”。2019年6月,梦工场进驻厚街,启动厚┄┅街君时大厦项目。截至2019年6月,运营面积约2万平方米,孵化创业项目600余个。

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